Luxusný 2.5i s vlastnou záhradou a s komplet zariadením | Za 3 mostami NZ

Virtuálna obhliadka:
byt – bit.ly/VIRTUALNA-OBHLIADKA-BYT
QR kód na virtuálnu obhliadku bytu:


záhrada – bit.ly/VIRTUALNA-OBHLIADKA-ZAHRADA
QR kód na virtuálnu obhliadku záhrady:

Do ponuky nehnuteľností pridávame doposiaľ našu najkrajšiu dizajnovú rekonštrukciu z našej dieľne SRG ® Projekt, a to nadštandardný veľký 2-izbový byt ( 77 m² ) s vlastnou záhradou, s vysokými stropmi, s loggiou, altánkom a vnútorným parkovacím miestom v 4-bytovke za Troma mostami v Nových Zámkoch.
Všetko zariadenie bytu aj záhrady je zahrnuté v cene.

_____________________________________________________________
LOKALITA
Krásna lokalita blízko prírody, ideálne miesto na prechádzky, oddych, rybolov, šport – korčulovanie, bicyklovanie či beh po vyasfaltovanej hrádzy dlhej cca 10km spájajúcej celé mesto aj okolité záhradkárske oblasti.
– takmer v susedstve: lekáreň, potraviny Jednota, pekáreň, hrádza
do 5 až 15 min. chôdze: železničná a autobusová stanica, park Sihoť, kúpalisko “štrand”, atletická dráha, zimný štadión.





_____________________________________________________________
TECHNICKÝ OPIS
Byt je po kompletnej detailnej a luxusnej rekonštrukcii s využitím drahých materiálov a vybavenia.
Väčšina nábytku je vyrobená na mieru.

Vykurovanie funguje prostredníctvom nových infra panelov umiestnených na strope , ktoré pozitívne pôsobia na zdravie ( svalstvo, imunita ) a vytvoria v byte ideálnu pohodu. Viac informácii si prečítajne aj napr. na: bit.ly/INFRA-KURENIE-INFO.
Nastavenie teploty je možné v každej miestnosti zvlášť prostredníctvom termostatov a aj mobilnej aplikácie (SALUS) a to odkiaľkoľvek aj ak nie ste doma.
Ohrev vody je zabezpečený prostredníctvom objemovo 80L a výkonovo 1500W elektrického bojlera zn. Ariston.

Elektrické rozvody ( aj vodovodné-plast hliníkové rozvody zn. Herz ) boli kompletne v celom byte vymenené a plyn bol zrušený.
Elektrické pripojenie je zriadené na 3-fázové, byt má vlastnú novú elektrickú prípojku. V záhrade sa nachádza aj 380 V zásuvka, čo poskytuje možnosť nabíjania elektromobilu.

V celom byte je stmievateľné osvetlenie prostredníctvom neutrálnych led pásov umiestnených na strope, v podhľade a aj pri garnižiach.

Stropy boli znížené sádrokartónom a odizolované 2×20 cm (spolu 40cm) tepelnou izoláciou zn. Rotaflex TP01.

Menené sú všetky dvere a zárubne, vchodové dvere sú bezpečnostné (3.bezp.trieda) zn. Adlo, podlahy sú laminátové v celom byte zn. Quick-step, okrem kúpeľne, v izbách sú prekryté príjemnými kobercami na mieru, v kúpeľni sa nachádza veľkoformátová dlažba aj obklad o rozmeroch 60×120 cm.

Kúpeľňa je obkladaná po strop veľkoformátovým obkladom talianskej zn. Saime – Cave Botticino a Forte dovezeného priamo z ITA. Vaňa je oceľová, smaltovaná zn. Kaldewei, vodovodné batérie sú zn. Hansgrohe a Roca. Umývadlová skrinka bola vyrobená na mieru a je nej osadené 1m dlhé keramické umývadlo zn. Laufen.
_____________________________________________________________
DISPOZÍCIA
Byt sa skladá z:
– 2 veľkých izieb ( spolu 42,40 m² ) s krásnymi vysokými stropmi, stmievateľným osvetlením a elegantnými lustrami, okná na izbách sú kryté závesmi, podlahy sú prekryté luxusným kobercom
– kúpeľne ( 8,20 m² ) s vaňou a aj s veľkým sprchovacím kútom, umývadlom so skrinkou, podomietkovým modulom wc zn. Geberit a misou zn. Roca
– kuchyne a jedálne ( spolu 23 m² )
a loggie zo spálne ( cca 4 m² )= SPOLU 77,60 m².
K bytu patrí aj vlastná pivnica v suteréne bytového domu o rozlohe cca 10 m² a podkrovný ( úložný ) priestor cez 30 m².

EXTERIÉR:

• záhrada patriaca výlučne k bytu o celkovej rozlohe 130 m²
• využívaná okrasne a rekreačne + vnútorné parkovacie miesto pre 1 auto + 1 vonkajšie
• nový keramickými „tehličkami“ obkladaný plot, posuvná brána na auto a bránka
• elektrická zásuvka aj na 380 V a možnosťou nabíjať elekromobil
• altánok, záhradný stôl a 4 stoličky, grill
• priestor pre napr. jacuzzi, vonkajšiu saunu či bazén
• vlastná studňa s ponorným čerpadlom
• vonkajšie osvetlenie
• Zariadenie je v cene

_____________________________________________________________
ZARIADENIE
obývacia izba: sedačka, komoda, TV, 2 policové zostavy, ležadlo „leňoška“
spáľňa: komoda, šatníková skriňa dlhá 3.8m a vysoká 2.9m ( rôzna hĺbka s možnosťou zabudovať sušičku), posteľ o rozmere 180×200, nočné stolíky, zrkadlo
loggia: vonkajší stolík a 2 stoličky, vonkajšie balkónové osvetlenie
jedáleň: jedálenský stôl, 2 stoličky, 2 policové zostavy
kuchyňa: kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi – elektr. varná doska, rúra, digestor, chladnička, práčka a umývačka riadu
predsieň: 2x botník, taburet, zrkadlo
Zariadenie je v cene. 
_____________________________________________________________
SPOTREBA ENERGIE
Náklady na vykurovanie, ohrev vody a za celkovú spotrebu elektrickej energie vychádza na 130 €.
Náklady na spotrebu studenej vody, fond opráv, spol. elektrina, správcovské poplatky a pod. vychádza na cca 60 €. Celkovo do 190-200 €. 
Náklady na energie sú počítané na približný priemer 2 osôb, samozrejme vždy záleží najmä od reálnej spotreby, ktorá sa odvíja najmä od počtu osôb užívajúcich nehnuteľnosť.
Správca bytového domu je spol. Handimex. 
_____________________________________________________________
ZHRNUTIE

• počet izieb: 2 + miestnosť vedľa kuchyne – využívaná ako jedáleň, ale môže byť využívaná aj viac-účelovo ako pracovňa a pod.
• loggia zo spálne s posedením 4 m²
• rozloha podlahovej plochy bytu: 77 m²
• vlastná záhrada, altánok a parkovacie miesto
• možnosť nabíjania elektromobilu
• vlastná pivnica 10 m² + podkrovie 30 m²
• nadštandartné komfortné bývanie
• v kúpeľni je vaňa aj sprchovací kút
• kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi
• veľká zabudovaná šatníková skriňa + nábytok na mieru
• vlastné kúrenie – stropné infra panely
• pekná lokalita v blízkosti potravín, parku Sihoť, kúpaliska, stanice 
• optický internet aj TV od spol. UPC

_____________________________________________________________

Cena: 149 990 €
_____________________________________________________________

S R G ® Spanyo Real Estate Group | Office: Podzámska 2 Nové Zámky 

Páči sa Vám náš spôsob prezentovania ponúk ? Neváhajte nás kontaktovať ohľadne predaja či prenájmu nehnuteľností, okrem špičkového marketingu do predaja vložíme naše vysoké nasadenie, skúsenosti a srdce.
Ako Vám vieme pomôcť s predajom vždy záleží od individuálnych potrieb a podmienok. Preto si neváhajte dohodnúť nezáväzné stretnutie.
0911 63 64 77 | srg@srgreality.sk | https://www.srgreality.sk/skusenosti/