Kompletne zrekonštruovaný 2-izbový RD s vlastným hospodárstvom | Komoča

  • 169.000 €
Komoča
  • Rodinný dom
  • Druh nehnuteľnosti
  • 2
  • Izby
  • 1
  • Kúpeľňa
  • 90
  • 1514
  • Pozemok v m²
  • 1957
  • Rok výstavby

Prehľad

  • Rodinný dom
  • Druh nehnuteľnosti
  • 2
  • Izby
  • 1
  • Kúpeľňa
  • 90
  • 1514
  • Pozemok v m²
  • 1957
  • Rok výstavby

Adresa

  • Obec (mesto) Komoča
  • Okres (kraj) okres Nové Zámky
  • Štát Slovensko

Podrobnosti

  • Cena: 169.000 €
  • Obytná plocha: 90 m²
  • Plocha pozemku: 1514 m²
  • Izby: 2
  • Kúpeľňa: 1
  • Rok výstavby: 1957
  • Druh nehnuteľnosti: Rodinný dom
  • Predaj - Prenájom: PREDAJ

Popis

S R G ® ponúka na predaj kompletne “od tehly” zrekonštruovaný 2-izbový rodinný dom s registrovaným hospodárstvom + je k dispozícii kompletná projektová dokumentácia k stavebnému povoleniu na dostavbu-rozšírenie stavby domu ( + 2 izby a wc = pôdorys v galérii ).
V cene je zahrnuté aj vnútorné zariadenie domu, spomínané hospodársko/technologické vybavenie a projektová dokumentácia.
___________________
TECHNICKÝ OPIS

Vek stavby: 1957
Hlavný materiál stavby: červená pálená tehla, hrúbka 450 mm obvodové múry, 300 mm vnútorné priečky.
Strecha: keramická škridla ( strecha menená pred cca 6 rokmi )
Zateplenie:
– steny: 100 mm fasádny polystyrén od veternej strany a 70 mm od závetria
– strecha: izolácia zn. Nobasil ( bez presne zadanej hrúbky )
– podlaha: izolácia tvrdeným polystyrénom typu XPS ( Styrodur ) a na novo zaliata betónovým poterom.
Elektroinštalácia bola kompletne menená pri rekonštrukcii.

Dom je od základov kompletne po rekonštrukcii, zachované boli len holé steny.
Možnosť zobytniť podkrovie, keďže povala leží na betónových nosných pilieroch.

Kúrenie / voda:
Prietokový kondenzačný kotol zn. Buderus na ohrev TÚV a aj vody do podlahového kúrenia.
Kúrenie je podlahové, teplovodné.
Kompletne menené všetky rozvody vodoinštalácie aj plynoinštalácie.
Príprava na závlahový systém. Kanalizácia je taktiež nová.

Prípojky:
– elektrina 220 V / 380 V
– plyn 
– obecný vodovod 
– kanalizácia-žumpa 10 m3 

Vnútorné zariadenie:
– kuchynská linka na mieru od stolára so vstavanými spotrebičmi 
– nábytok na mieru, rol-dor skriňa
– zahrnuté v cene 

K domu prislúcha aj záhradný domček ( drevostavba zrubového profilu ) o rozmeroch 4 x 4 m.
___________________
LOKALITA

V obci sa nachádza známa piesková pláž Oáza Camp, ďalej pošta, škôlka, kaviareň, potraviny Jednota a rýchle občerstvenie. Naproti domu sa nachádza už len pole, kľudné a čisté okolie bez premávky a rušenia.
Pár min. cesty autom sa nachádza mesto Kolárovo alebo Nové Zámky, kde nájdete kompletnú vybavenosť.

Obec Komoča ( okr. Nové Zámky )  sa nachádza:
– 7 min. Cesty autom od Kolárova
– 11 min. od mesta Nové Zámky
– 50 min. od mesta Nitra
– 1h 18 min. od Bratislavy
___________________
DISPOZÍCIA

Dom sa skladá z 2 izieb:
– z toho 1 izba – denná miestnosť spojená s kuchyňou a jedáľňou ( 41,99 m2 )
–  spáľňa ( 19,49 m2 )
a príslušenstva:
– kúpeľňa, wc ( 9,39 m2 )
– predsieň ( 4,45 m2 )
a murovanej letnej kuchynky ( 16,60 m2 ).

Rozloha podlahovej plochy spolu 90,27 m2.
Pozemok je celkovej rozlohe: 1514 m2 / šírka pozemku: cca 22 m.
Zastavaná plocha: 118,82 m2.

Kvôli dostatočnej šírke pozemku je možnosť postaviť rodinný dom v zadnej časti pozemku – v záhrade, ktorá je o rozlohe 946 m2. V tomto prípade by predávanému domu zostal pozemok o celkovej rozlohe 568 m2.
___________________
VLASTNÉ HOSPODÁRSTVO

Podnikajte ako samostatne hospodáriaci roľník ( SHR ) a predávajte vlastne vyrobené produkty, o ktoré je väčší záujem aký dokážete vyprodukovať..:
https://www.podnikajte.sk/pravne-formy/shr-samostatne-hospodariaci-rolnik
Všetky povolenia sú k dispozícii vrátane schválenia od obce.
Alebo len využívajte hospodárstvo pre svoju spotrebu a bez oficiálneho podnikania je stále možnosť predávať prebytky.

V cene je zahrnuté kompletné vybavenie na prevádzku chovu hydiny a pestovania plodín. Oficiálne je možné mať hospodárstvo a aj možnosť predávať vlastné produkty. Súčasný vlasník nehnuteľnosti mal vždy väčší dopyt na produkty aký dokázal produkovať. Pri záujme je možné prenechať rozsiahlu klientelu, kontakty či know-how.

– kompletne zariadená spracovňa na mäso zhotovená na mieru ( pôvodná KC 5 380 € )

– špeciálny chladiarenský a mraziarensky box na mieru 3 x 2 m ( pôvodná KC 4 280 €)

– mraziarenský šoker ( pôvodná KC 4 800€ )

– veľká čistička hydiny ( pôvodná KC 1 300€)

Celková kúpna cena s kompletným hospodárskym zariadením je 169 000 €.

Cena bez prenosnej hospodarskej techniky je 160 000 €. 
___________________
ZHRNUTIE

ㅁ počet izieb: 2
ㅁ rozloha podlahovej plochy domu 90 m2
ㅁ rozloha pozemku je 1 514 m| šírka 22 m 
ㅁ pekný ničím nerušený výhľad z domu
ㅁ kompletná rekonštrukcia od základov
ㅁ vlastné hospodárstvo 
ㅁ podlahové kúrenie
ㅁ kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi / všetko zariadenie na mieru a v cene
ㅁ v cene aj kompletná projektová dokumentácia na rožšírenie domu
ㅁ tichá obec s jednoduchou dostupnosťou do mesta ( do 10 min. cesty autom ) 
___________________

Cena: 169 000 € vrátane hospodárskeho vybavenia | 160 000 € bez. 
___________________

S R G ® Spanyo Real Estate Group | Office: Podzámska 2 Nové Zámky 

Páči sa Vám náš spôsob prezentovania ponúk ? 
Neváhajte nás kontaktovať ohľadne predaja či prenájmu nehnuteľností, okrem špičkového marketingu do predaja vložíme naše vysoké nasadenie, skúsenosti a srdce. 
Ako Vám vieme pomôcť s predajom vždy záleží od individuálnych potrieb a podmienok. 
Preto si neváhajte dohodnúť nezáväzné stretnutie.

0911 63 64 77 | srg@srgreality.sk | https://www.srgreality.sk/skusenosti/

Pôdorysy

image

Popis:
Pôdorys domu - reálneho stavu.

image

Popis:
Stav po prestavbe podľa projektovej dokumentácie.

Kontaktné informácie

Zobraziť profil
Patrik Spanyo

Prejaviť záujem o túto ponuku

Compare listings

Compare
Patrik Spanyo
  • Patrik Spanyo