Dvoj-generačný 7-izbový rodinný dom s garážou | Dvory nad Žitavou

Ponúkame na predaj 7-izbový dvoj-
generačný rodinný dom v obci Dvory nad 
Žitavou, okres Nové Zámky, do 10 min.
cesty autom od Nových Zámkov. 
___________________
LOKALITA

Dom sa nachádza takmer v centre obce, v 
tichej uličke neďaleko supermarketu Jednota. 
V okolí sa nachádza kompletné vybavenie ako 
spomínané potraviny ( 2 min. chôdzou ) a 
ostatné služby ako napr. kaviareň, 
reštaurácia, pošta, bankomat, lekáreň a 
lekári, v obci sa nachádza aj non-stop 
čerpacia stanica.

Príjemným bonusomtejto oblasti sú 
neďaleké ovocné sady, kde sa 
každoročne organizuje samozber napr. 
jahôd, ďalej celoslovensky známe 
vinárstvo ( oblasť je známa aj 
pestovaním viniča ) a za miesto na 
prechádzku v okolí určite stojí aj 
Gazdovský dvor a krásne jazero v 
susednej obci, kde sa často chodí aj na 
ryby.

Samozber jahôd a predaj ovocia v neďalekom sade.

Pár min. od domu sa nachádza aj ďalšie známe jazero na lov rýb, alebo aj na prechádzky či šport.


Obec Dvory nad Žitavou je veľmi dobre 
vybavená obec s dobrým železničným aj 
autobusovým spojením. Zastávka je 
vzdialená 2-3 min. chôdzou od domu. 
Železničná stanica sa nachádza 3.4 km 
od domu.
___________________
DISPOZÍCIA INTERIÉRU

Dom sa skladá celkovo zo 7 izieb, 2 
kuchýň, 2 kúpeľní, 2 wc, 2 špájz, loggie 
na podlaží a garáže. Popri dome sú 
zriadené ďalšie 2 vonkajšie parkovacie 
miesta, ktoré je možné dať taktiež pod 
strechu. 

Dom je možné užívať aj „dvoj-generačne“,
keďže obe podlažia sú kompletne vybavené 
vlastnou kuchyňou, kúpeľňou, wc a špajzou. 

Na podlaží sa nachádzajú 4 izby, vrátane 
obývacej izby spojenou s kuchyňou. Z 
obývacej izby, spálne a detskej izby sú 
prístupy na loggiu dlhú vyše 12 m. 
Rozloha podlažia vrátane loggie je 
104 m².

Na prízemí sa nachádza predsieň, spojovacia 
chodba, 3 izby, kuchyňa, špajza a 
garáž, spolu o rozlohe 88 m². 
Dom je kompletne 
podpivničený. Miestnosti sú podobne 
dispozične rozdelené, ako na prízemí 
( rozloha cca 88 m² ). 

Pôdorys prízemia a podlažia.


„Izby ako aj celý dom má úžasný 
potenciál. Izby sú krásne presvetlené a 
priestranné. Rozloha špájz umožňuje 
zriadiť z nich napr. šatníky. Výhodou je 
aj garáž.“

PRE INVESTORA
Dom je možné prestavať aj na 2 samostatné 
bytové jednotky s vlastnými vchodmi či 
vlastným kúrením. Technické aj právne 
riešenie takéhoto rozdelenia domu Vám
vieme poskytnúť, máme s tým osobnú 
skúsenosť a úspešne predané 2 byty v 
takomto 2-generačnom dome v Nových
Zámkoch.

___________________
DISPOZÍCIA EXTERIÉRU
Vonkajšia celková „nezastavaná plocha“ činí 
rozlohu 454 m². Samotná záhrada je o 
rozlohe 280 m² a je o šírke 17 m a dĺžke cca 
18 m, nerátajúc priestor letnej kuchynky. 

„Bezproblémov je možné si na záhrade 
zriadiť bazén, vonkajšie posedenie, 
postaviť terasu, detský kútik alebo 
trebárs aj menšie ihrisko pre Vaše deti“.
___________________
STAV DOMU

Dom je po čiastočnej rekonštrukcii – v 
udržiavanom stave a je plne obývateľný. 
Kuchyňa na podlaží bola zrekonštruovaná. 
Okná sú pôvodné drevené s vonkajšími 
roletami. Obe kúpeľne sú v pôvodnom 
zachovalom stave. Vykurovanie je 
zabezpečené prostredníctvom plynového kotla 
umiestneného v suteréne domu. V izbách sa 
nachádzajú liatinové radiátory.
Prípojky: elektrina, plyn, obecný vodovod,
obecná kanalizácia. 

Na základe dokumentov – stavebného 
povolenia a kolaudačného rozhodnutia
bol dom postavený v rokoch 1976 až 78, 
kedy prebehla kolaudácia domu. 
___________________

Cena tejto nehnuteľnosti je 135 000 eur. 

Pre akékoľvek otázky / obhliadku bytu nás 
neváhajte kontaktovať. Stačí vyplniť nižšie 
uvedený formulár, zadať telefónne číslo 
alebo mail, a my Vás budeme obratom
kontaktovať. 

___________________
Tešíme sa na Vás 🙂

S pozdravom
Maklér Patrik Spanyo
& Team SRG ® Reality 
+421 911 636 477 
___________________

• S R G ® Spanyo Real Estate Group 
• Office: Podzámska 2 Nové Zámky  
• srg@srgreality.sk

Našou normou je kvalitná prezentácia 
nehnuteľnosti,
…a jej premyslene nápaditá propagácia.

Neváhajte nás kontaktovať ohľadne predaja 
či prenájmu Vašej nehnuteľnosti, okrem 
premysleného marketingu do predaja vložíme 
naše vysoké nasadenie, skúsenosti a nikdy 
nezabúdajúc – srdce.

Ako Vám vieme pomôcť s predajom vždy 
záleží od Vašich individuálnych potrieb 
a podmienok. Napíšte nám, kľudne 
zavolajte, preberieme reality 🙂

• srgreality.sk/skusenosti/ ( kliknúť )